1、房屋产权年限：商住房最高使用年限为50年，住宅房的最高使用年限为70年。 　　2、水电费缴纳：商住房的水电费会比住宅房的要高差不多一倍这样。 　　3、落户读书问题，商住房是没有办法给家里小孩落户读书的，而住宅房可以。 　　4、明火使用：商住房的话主要是用电器，不能使用明火，假如说你是买来自己住的话，想要煮饭，只能是用电磁炉这些的电器，住宅房是可以使用明火的。 　　5、居住环境：商住房居住密度比较大，多数为公寓式住宅，他这边每层户数多数是3梯15户以上，而且相对会比较杂乱，因为商住房多数人是用来出租给小型企业用来办公的，来来往往人群比较多。而住宅房的话，是跟商住房分开管理，每层也就是在两梯四户这样，而且小区会做有园林以及游乐设施，从日常生活角度来说更适合居住。

房子公摊面积的一般规定：1、7层以下的住宅的公摊率是7％—12％ 多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的砖混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13％—18％。 2、7层—11层的住宅的公摊率是10％—16％ 一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10％—15％之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15％—20％之间。 3、12层—33层的住宅公摊率为14％—24％ 根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。

A.先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。 B.价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。 C.付款轻松，随施工进度付款，首次为取得预售证时，付10%左右的首期房款；第二次是工程进行到一半时，付总房款的60%；第三次为房屋已经交工或即将投入使用时，将余下款项付完，开发商将房屋交付购房者。 D.工程质量随时可见，便于监督和提出意见。购房者可随时观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备线路、接口这些建好以后不易观察的部分都可一览无余。