您好，新房按揭流程比较简单，资料：夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身提供一个人就可以）单位收入证明，近半年工资流水，购房合同，首付款收据和小票，征信报告。办理的话工作日由售楼部贷款专员陪同办理银行面签，后期抵押可以线上办理。

您好，我们一般买房子合同上的是建筑面积，它是套内建筑面积和公摊面积之和。公摊面积大小主要根据楼道电梯等公共部分大小决定的，一般来讲楼层高度越高的房子需要的消防通道越大相应的公摊也越大，别墅基本没有公摊，7层以下电梯洋房公摊一般为15%左右，18层以下小高层公摊20%左右，18层高层以上公摊为25%左右。

你好，小区的容积率是2.49，咱们小区是由五栋高层，六栋联排别墅，两栋商业综合楼，一栋城市会客厅构成，占地近五十亩，总建筑面积八万多平方米，是区域内唯一一家别墅质社区，小区内采用的也是别墅质的绿化，绿化率达到了35%，采用五层坡地式园林设计，使绿化覆盖率达到了70%