您好！ 购买新房主要是首付款、办不动产证的费用以及交房的时候预交一年的物业管理费。 费用：公共维修基金、契税、印花税、产权登记费、工本费等。 （一）契税：首套房面积在90平米及以下的需要缴纳1%，面积在90平米以上可以缴纳1.5%；二套房：90平及以下按照1%缴纳契税；90平以上按照2%的标准缴纳契税； （二）住房维修基金收取标准如下：2008年11月1日住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米，无电梯框架结构住宅——55元/平方米，有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米 （三）交易手续费。收取标准如下：住宅2元/平方米;非住宅11元/平方米。 （四）房屋登记费。收取标准如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。 （五）证照印花税。收取标准如下：5元/本。 （六）工本费。收取标准如下：10元/本。

1、回迁房一定会有回迁房房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的。  2、现在新出的房产证和土地证是一个证  3、回迁房2年内不能办理回迁房过户，2年后没问题 4、回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样