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新房和二手房在税费上有什么区别?

冯女士

2018-12-27

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新房:一般产生的税费有,契税,公共维修基金,工本费。 二手房:契税通常由买方承担,营业税,普通住宅满两年免征营业税,非普通住宅满两年差额征收营业税,如果不满两年,营业税按全额征收;个人所得税应缴 税额为差额的20%或者网签价的1%,若不能查到房屋购买原值,其中若该房为业主家庭名下唯一住房且房产证下发满五年或者契税票满五年可以免征个人所得 税,按规定这些税费应有卖方缴纳,但是二手房交易约定俗成的由买方缴纳全部税费。 二者区别为:新房缴纳的税种相对较少,不涉及营业税,个人所得税,但是却多了一个住房公共维修基金,其实这个在买卖二手房过程中也需要查询。

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