您好，首先公寓和住宅区别有一下几方面，第一：住宅是70年产权，公寓一般为40年或50年。居住时间来讲其实大部分人四十年足够，这一点来讲无所谓，但是公寓属于商业性质，用水用电费用都比住宅高，而且公寓不通燃气和地暖，做饭只能用电。第二：公寓一般一层多户为塔楼结构，多是小户型，户型通透性较差，住宅多为板楼结构，南北通透。公寓更适合作为婚前居住或者注册公司。第三：公寓一般建在市中心比较繁华地段配套相对完善。第四：公摊不一样，公寓因为住户比较多，所有消防通道多公摊一般超过30%而住宅一般20%-25%左右。第五：交易税费不同，住宅交易二手房税费主要是增值税和契税，公寓税费非常高一般不联系买卖。希望对您有帮助，祝您生活愉快～