2018年各地出台人才落户政策，人才落户政策是政府为了引进人才出台的政策，其中，也有一部分人会通过买房的方式实现落户，有些人是为了在他乡有个安定的住所，有的人为了孩子能有更好的教育，其实，不管是什么都是为了能更好的生活。但是，买房真的就能落户吗?

　　买房真的就能落户吗?答案当然是否定的。如果买的房子是正规开发商，证件齐全的，并且符合当地的落户政策，那么你是可以落户的。如果你买的房子都不属于正规开发商开发的楼盘，并且证件不齐全，肯定是不能落户的。

　　买什么房子不能落户呢?

　　1. 小产权房

　　小产权房的证件不齐全，没有国家相关部门颁发的房产证，小产权房不受法律保护，想要落户的人如果买小产权房那肯定不能办成落户。

　　2. 商业用地房

　　商业用房一般属于不限购的房屋，属于商业用房，产权只有40或者50年，只能注册公司，物业费、水电费都要按商用标准收取。普通住宅产权有70年，并且物业费、水电费等都是民用标准收取，比商用的低很多，这样的才能办理落户。

　　3. 抵押房

　　如果买二手房，买房之前一定要审查清楚房子是否在银行有抵押贷款，如果房产证在银行有抵押记录，没有解除抵押的话是不能办理过户的。有些卖房人是贷款买房，买房人需要将银行贷款还清才能解除抵押，有的卖房人会用买房人的首付款去办理解除抵押手续。这里还存在一个需要注意的事项，买房人一定不要私自将钱给卖房人，要保障自己的资金安全。

　　4. 违规建造/无房产证的房子

　　违规建造的房子肯定是没有国家批准的，肯定是不能办理落户的。没有产权证的房子也是没有办法办理房产证的，如果房子是大产权房，有正规手续只是没有房产证，那么可以带着证明房子所有权的资料签订赠与协议，之后将房子进行实际交付，办理过户的时候可以直接过户到自己的名下。

　　这里总结了几种有问题的房子，买了这样的房子也不能实现落户，即使买房不是为了落户，也不能买有问题的房子，免得以后产生各种问题。买房子还是要选择大开发商并且有相关证件的房子，可以办理房产证，手续正规的，不要贪小便宜，最后会害了自己。