不少父母当初给孩子买房的时候都是写的自己的名字，后期想要将房产过户到孩子名下，认为只是在房产证上改个名字，其实，不是各位家长想的简单改个名字就行。我们国家房产过户这方面有规定。房产过户有继承、赠与和买卖过户三种方式，这三种房产过户方式最明显的区别就是费用不同。

　　费用最低：房产继承过户

　　直系亲属之间房产过户，最简单的方法就是继承。房产继承过户只需要公证费和工本费，不需要其他费用。因此，继承过户是最简单的、最省钱的过户方式。

　　房产继承又分为两种，法定继承和遗言继承。法定继承：房子的产权人过世之后，如果产权人下一代只有一个后代，自然由他继承。如果下一代不止有一个人，按产权人遗言继承。

　　房产继承有个严格的条件，继承人在产权人逝世后才能进行办理房产过户，所以这种方法很多人都不适用。

　　转让费高：房产赠与过户

　　三种过户方式相比，房产赠与过户费用比较少，但是转让费用比较高。房产赠与过户可以免交营业税和所得税。房产赠与需要缴纳的费用：契税3%，如果房子在过户之后两年内买卖交易需要缴纳高达20%的所得税。如果房子过户之后考虑买卖的就不要用这种方式过户了。

　　税费较高：房产买卖过户

　　父母如果将房产“卖”给后代的方式将房产过户，如果房产满5年，孩子是首套房，并且房子面积90平米以下，满五唯一，需要缴纳的费用1%的契税以及登记费、工本费等;如果不是满五唯一的就需要缴纳3%的契税，还有其他应该缴纳的费用。

　　房产过户三种方式中，房产继承过户费用最低，但条件苛刻;房产赠与过户，转让费高;房产买卖过户，税费较高。每种方式都有其中的优缺点，想将房子过户给孩子的家庭一定要在办理过户之前了解清楚过户的条件和缴纳的费用，算算哪种方式比较划算。