在房屋买卖过程中，购房者在签订购房合同前或者支付房款前，往往会向开发商支付一定数额的资金，即大家口中的“定金”。一般来说，买房的定金比例不得超过购房合同上表明的房款的20％，由此可见，定金可不是一笔小数目。因此，一旦出现房产纠纷，那么后果也是很严重的。所以，在交定金时有些事情是万万干不得的。

一、没有定金合同

有些购房者认为，售楼处就在那里，又不会跑，况且开发商那么有名气，肯定不会抵赖的。于是，在交完定金后，即便只收到了口头承诺，没有签定金合同，购房者也深信不疑。可当房价大涨后，开发商立马不认账了，而购房者又没有签定金合同，这样一来恐怕就难以维权了！

二、未约定退定金条件

其实，对于每个普通家庭而言，定金可不是一笔小数目，如果交易没有达成，定金却不退还，那么购房者岂不是太惨了吗？因此，在签订协议时，购房者最好与开发商约定好退定金的条件，以免以后会出现定金不退的麻烦，从而纠纷不断。

三、区分认购书上写的是订金还是定金

在日常生活中，常常有人是傻傻分不清“定金”与“订金”，虽然“定金”与“订金”只有一字之差，但两者却有着本质的差别。定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收定金的一方违约时，定金可双倍返回，而订金只能返还原额。因此，购房者一定要看清认购书上写的是“定金”还是“订金”？

四、不要无脑交定金

如果购房者对房子的各方面都很满意，比如对户型、面积大小、价格等方面都很满意，那么此时交定金就是无可厚非的一件事情了。但如果你比较犹豫，此时可别被售楼小姐的花言巧语所迷惑，无脑交付定金，否则到时想要再拿回来，可就难了！

五、少交定金不一定是好事

有些购房者认为，买房交定金一定要尽量少，这样到时还可以反悔！其实不然，要知道当下房价一直都在不断上涨，如果房价再度大涨，而你交的定金又比较少，那么即便开发商违约了，赔偿双倍定金，这样计算下来也没多少钱！此时，你却错过了买房好时机！因此在买房交定金时，大家一定要根据房价走势来定，可别以为尽量少交定金是好事！

对于购房者来说，买房交定金本来是一件好事，这样可以约束到开发商，但如果你干了以上这几件事情，恐怕定金的钱也是白交了。因此，大家在买房交定金时，一定要考虑全面，可千万别让开发商钻了空子。