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购房百科

精解契税,房产买卖必知的几种税费之一!

创业大王2020-01-04

不动产交易涉及哪些税呢?税费的多少关乎业主切身利益。小编专门整理了南京不动产交易税费政策,帮助业主节约交易成本。快来看看吧!

.不动产交易中涉及的税费主要有:

契税、增值税及附加(教育费附加、城市维护建设税,地方教育费附加)、个人所得税、印花税、土地增值税、土地出让金、不动产登记费等。

不动产交易税的流程是什么

不动产交易税的流程跟不动产登记合并办理。

.不动产交易税的备件可分为卖方备件和买方备件。

卖方备件有: (1)身份证明原件; (2)不动产权证书原件:(3)家庭有未成年人,需提供户口本原件,户口本不能体现直系亲属的,提供未成年人的出生证 (4)婚姻状况证明(单身除外):(5)享受税收优惠政策的其他证明等(如房屋满5年的证明、原始购 票、原始购房契税票、购房贷款合同、购房贷款结清证明、贷款利息清单)。

买方备件有: (1)身份证明原件,已婚的双方均提供; (2)婚姻状况证明(单身除外); (3)家庭成员的户口本;(4)享受税收优惠政策的其他证明,如拆迁抵契税需要提供拆迁协议和拆迁存折。

三、什么是契税

【定义】在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种财产税。 【纳税人】承受土地、房屋权属的单位或个人,即购买人。

【计税依据(税基)】缴税基数:网签价格与核税价格,二者孰高,即为缴税基数。 若此房满两年,网签价≥核税价格,缴税基数=网签价;若网签价

若此房不满两年,网签价≥ 核税价格,缴税基数=网签价/ ( 1+5%);若网签价

四、如何计算契税额度

(一)影响契税税率的因素

(1)购买人性质(个人还是公司); (2)房屋性质(住宅还是非住宅); (3)房屋套数(首套还 (4)建筑面积(90平及以下还是90平以上); (5)核定价格与网签价格比较(大于等于或小于网签价格)

(二)契税优惠政策 只有同时满足下列条件时: (1)购买人为个人; (2)交易房屋为住宅: (3)套数为首套。只要有一项不满足,契税税率均为3%

【例】客户李佳泽,已婚,南京户籍,名下仅有一套位于风凰花园城的佳宅。现欲购买杨丽名下位于红苑新寓的住宅,建筑面积为110 平方米,网签价为600万元,地税核定价为550万元,请计算李佳泽购买杨丽名下住宅时需要缴纳的契税。

【解】 1,李佳泽名下有一套住宅,再购买属于二套面积大于90;因此适用税率为2%;

2.网签价与核税价哪个高,按哪个来缴税,因此可计算李佳泽需缴纳契税金额为:600x2%=12(万元)

五、契税免征或者减征的常见情形有哪些

(1)法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,免征契税:

(2)夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割,免征契税;

(3)交换房屋,可以抵扣契税,按照差额缴纳;

(4)拆迁后购买房屋,在缴税当时,凭拆迁协议可以直接减免契税,仅限夫妻间可享共同减免。祖孙 三代直系亲属包含:父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子孙女、外孙子外孙女。

计算:再买房需要缴纳的契税=(购房时网签价-拆迁补偿价格) ×购房时契税税率;若购房时网签价低 于拆迁补偿价格,则契税全免,差额部分可以继续使用。 值得注意的是,在这里:儿媳、女婿、公婆、岳父母及兄弟姐妹不算做直系亲属。

【例】李永和是南京人,名下无房,去年12月因房屋拆迁获得了300万元的拆迁补偿款,现用该笔款 项购买一套位于玄武区的99平的住宅,该住宅产权登记日期是2016年3月1日,网签价450万元,请计 算李永和购买该套住宅的契税。

【解】1,李永和购买住宅满二且为住宅,可免征增值税及附加

2,名下无房为首套,面积为99平,因此适用税率为1.5%; 3,因此该套住房需缴纳契税可计算为: (450-300) x1.5%=2.25 (万元)

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