当下到底是不是“捡漏”买房最好的时机呢？蜗牛哥总结出这几条建议，准备在近期买房的网友可以作为参考。一方面，4月24日，人民银行根据金融机构需求情况，对当日到期的2674亿元定向中期借贷便利（TMLF）进行了续做，续做金额为561亿元，续做期限为1年，利率为2.95%，无逆回购操作。

 是的，央行又降息了。

蜗牛哥查阅之前的政策发现，今年之前已降准三次（1月1日、3月13日与4月3日），降息次数也已达到10次。

更有一些业内猜测， 4月20日的降息只是开始，5月20日可能还会降息。

对楼市而言，降准降息对于买房人而言是个大利好，购房成本会持续降低，现在房贷利率是浮动的，不管以后房贷利率怎么降，购房者都能享受到优惠。

另一方面，疫情下，宏观经济变化，过去过严的房地产调控有所调整。特别是在符合房住不炒的原则下，多城陆续出台了人才政策、落户政策。

今年以来，累计已有近80个城市发布人才政策，仅4月就有近30个城市跟进。

近期，重庆、青岛、杭州、苏州、南昌等十多个大中城市出台新的政策，进一步放开落户限制，有些城市已接近“零门槛”落户。

落户放松相当于在楼市限购方面也开了一道口子，落户政策的全面放开，将进一步激发城市活力和价值，对城市的发展大有助益，同时也可能刺激房价拉升。

再者，据统计，今年4月，天津楼市成交量大涨，市场回暖趋势已非常明显，可以说是购销两旺。

4月新建商品房销售130余万平米，环比大幅增长130%；二手房成交100万平米，环比增长125%。

随着去化速度的加快，更有部分区域热盘出现“供不应求”的情况。

因此，蜗牛哥认为，天津房价不会出现较大波动，尤其是在以“稳”为主的楼市基调下，购房者不要担心买了房后，房价会下跌。只要找到适合自己的房子，当下就是最好的买房时机。