昨天刚说过房产税的事，今天还的说！！！必须说！！！

从1986年开始实施到今天房产税征收的话题一直都未曾中断过，难免会有人偏听偏信，陷入征收房产税房价就会降的思想误区。其实这种想法是站不住脚的，房产税的出台一定程度可以遏制房价的上涨，也可以让炒房客有所忌惮。但是房产税的征收并不是以降房价为目的的，所以想等房产税开征而低价卖房的想法并不靠谱！为什么，听蜗牛哥说道说道……

对于房价，主要有三大流派，第一是看多派，这一类人，主要是房企，银行和拥有多套房产的人，因为房价上涨，自己才能赚更多的钱，所以坚持看多房价；第二是看空派，这一类人，因为没有房子或者只有一套自住的房子，寄希望房价下跌，自己就可以买得起房子了；第三是中立派，这一类人主要是可以客观看待房价的人，理性地分析房价短期或者长期的走势。

舆论上经常会说到，如果房产税开征了，房价就要降了，这也是大多数看空房价派的观点，从理性的角度来看，房产税对房价的影响是不大的，并且，房产税的开征，也不是为了降低房价而生的。

下面从两点来分析：

第一点，房产税会不会开征。

房产税一定会开征，这是必然的。

事实上，我国的房产税从2011年就在上海和重庆开始试点了，到如今，房产税的试点已经10年了，上海和重庆的房产税征收税点范围在05%-1.2%之间。

2013年的时候，就有专家建议增加房产税试点城市，2021年5月11日，增加房产税试点城市的意见重新提出了。

房产税的开征是必然，因为我国的房地产行业已经逐渐从增量房转向存量房市场了，也就是我们经常说的，由新房市场转为二手房市场了，也就是说，房地产行业的要由卖地的收入转为交易的收入了，也就是说在房地产行业的初期，征收的是卖地的地价，现在必须要转变为存量房的收入了。

随着我们城市化的推进，城市化的水平已经基本接近发达国家水平，根据有关数据显示，我国现阶段的城市化水平已经超过60%了，未来依靠卖地已经不能长久了，对存量房开征房产税也就成了必然的事情。

所以说，从税收的角度来看，房产税的开征是必然的，并且，房产税只是为了解决税收的问题，而不是为了降房价而生，这一点，大家必须明白。

第二点，房产税对房价的影响。

房产税对房价肯定是有影响的，对房价影响大的地方主要还是房产市场本身就不好的地方，也就是我们经常说的经济欠发达地区的地方，这些地方，因为经济欠发达，人口持续流出，没有产业支撑，房产市场本来就不好，房子也很难卖掉，一旦房产税开征，会增加房产的持有成本，那么，房价下跌也就是必然的了；

房产税对于热点城市或者说对楼市比较火热的城市，短期也存在一定的影响，但是，从长期来看，房产税对于热点城市的房价影响不大，因为房产税的征收税率是比较低的，热点城市的房子还是比较畅销的，并且，热点城市的租金收入也比较高，热点城市的房东完全可以把房产税转嫁给租客或者下一任房东，这一点从发达国家的经历就能看到，比如美国的热点城市，房产税已经开征几十年了，房价依然很高，房价依然在上涨。

其实说白了，从长期来看，房产税对小城市房价是极大的利空的，对于大城市，热点城市或者说大多数一二线城市的房价影响不大。

说到这，大家应该多少有点明白，房价可以改变，但经济主体结构不能改变，经济的发展趋势及政策的实施会导致房价的涨落，但只要经济主体不崩溃，抄底？不现实！！！