近日，深圳、宁波、杭州、南京等多地银行集体上调房贷利率，例如交行深圳分行的首套房贷款利率由4.95%上调到5.1%，二套房贷款利率由5.25%上调到5.6%。此外相关监控数据显示，2021年5月监测的42个城市中，21城市的房贷利率平均水平环比上涨，其中3个城市的涨幅在10BP以上，并且4月份（3月20日-4月18日），全国首套房贷款平均利率为5.31%，今年1月至3月的全国首套房贷款平均利率分别为5.22%、5.26%、5.28%，但是5年期以上LPR已经连续13个月“按兵不动”。从中我们可知，不仅全国多地银行集体上调房贷利率，而且全国首套房贷款平均利率也在逐月上涨。

为什么要上调首套房利率？首套房利率上调是为了什么？内行人表示，这与相关城市严查经营贷、房贷需求增加等因素有关，这是银行配合当地房地产调控，来遏制房地产投机行为。人民银行副行长曾在国务院吹风会上表示，贷款利率改革后，将参考LPR确定贷款利率，不再使用国家基准利率，并且住房贷款要保持“总额不增，利率不降”。

首套房利率上调，这是各商业银行根据市场调整以及配合相关部门楼市调控的要求决定的，主要是通过提升房贷成本，来遏制投机性房价上涨，实现稳定房价。因为首套房利率上调了，购房者购房成本也将增加，会影响到投机炒房者以及普通购房者的购房意愿，让炒房客和盲目跟风买房的人冷静下来，谨慎买房，这样购房需求可能会有所减少，进而可以防止过多资金流入房地产，减缓房价的增速，有助于遵循“房住不炒”的定位。

根据房产供需关系，如果贷款买房的人多了，为了实现住房贷款“总额不增”，那么房贷利率就会提高，减少购房需求；如果贷款买房的人少了，为了保证住房贷款“总额不减”，房贷利率就会降低，吸引购房者贷款买房，这属于金融管理部门对住房金融正常调节机制。在未来几个月，个别城市房贷利率仍有上行可能，但整体稳定是主要趋势。

此外，随着各地房价上涨，银行为了防范金融风险，也必须要上调首套房贷利率。不过，小编认为首套房贷利率上调短期会对刚需群体有所伤害，损害了一部分真正买房人的利益，不过从长期来看，如果房价不涨了，甚至房价跌了，刚需购房压力也将减轻了，这样更有利于中国经济发展。相较于首套房贷利率上调这个稳定房价的措施，小编觉得去调控二套、三套以及多套房的贷款利率，这可能更有效，真正提高炒房客的房产持有成本，减少炒房行为，这才是落实“房住不炒”的有效措施。

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