在讨论房地产问题时，免不了要讨论房价的涨跌趋势。

在不少人眼中，目前房价过高，只需要大幅降价就能改变楼市环境，真正做到“居者有其屋”。对此甚至有专家呼吁，国内房价理应普遍降价30%才合理。

然而站在开发商的角度，自然视“降价”为洪水猛兽，因此哪怕经历着前所未有的冷淡市场，也不敢轻易提降价这个概念。

那么，房地产市场中的矛盾，本质上就是购房者与开发商的矛盾吗？

大错特错！

其实，往往站在刚需购房者面前的最大障碍，不是开发商，不是银行，而是同样的购房者。只不过，人家有房子。

很显然，房子作为商品，本身的价值涨跌，对买家和卖家双方的影响是相互的。没房子的人，自然希望价格越低越好，而有房子的人，当然想着价格越高越好。

更何况，由于前几年房价涨得太猛，导致不少人放弃实业，一头扎入了炒房大军之中。对于这部分人，一个人名下几套甚至十几套房子真的不算稀奇。

这就导致了一个耐人寻味的现象，真正的刚需住房用户，守着自己的小家，完全不关心房价的涨跌，毕竟涨了也不能卖，跌了也不心疼。

声音最大的，则是那些买房买不上，卖房卖不出的人。

最近在和朋友沟通时，得到了一个真实，又让人惊讶的信息。这位朋友的老家在张家口，前几年的房价涨势也是相当猛，于是就让当地不少居民感到担忧，生怕未来房子涨得买不起了，于是各种东拼西凑抢先购房。

然而这两年炒房热度消退，市场回归到了正常水准，原本被炒到7000多的房价，一下子塌到了4000多的水准，真正让人“亏了半套房”。

而这，居然还是国内知名房企的项目。除此之外的本地小开发商，甚至可能都不是降价的问题，而是干脆项目中止，成为了烂尾楼。

因此对于这部分“高位接盘”的人，最希望的就是房价赶快抬头，哪怕只涨到自己买房时的价格也行。

所有的买房者都希望房价下跌？显然并非如此。

事实上，如今这些人有多懊恼，当初抢房的时候就有多疯狂。回过头来再看看当初的报道，哪一个售楼处开盘的时候，不是人声鼎沸呢？

更有甚者，直接开始组织业主进行所谓的“维权”行为，要么要求开发商补偿差价，要么要求无条件退房，甚至还会做出大闹售楼部、砸盘等过激行为。

有一说一，开发商可能有责任，但这些人就真的那么无辜吗？

如今越来越多的人开始意识到，市场的自然调节作用没有那么万能，如果真的一切靠市场供应说话，那么房价说不定还要继续翻几番。

反正是个稳赚不赔的买卖，谁买到，谁受益。

从这个角度来看，国家下大力度进行楼市调控，强调“房住不炒”就非常有责任感了。在真正的刚需用户面前，只有国家的调控政策才是不离不弃的战友。

而那些开发商、银行、炒房者，乃至于已经买房的人，哪一个都是你的对手。

这本是一场不平等的战斗，如果不是调控入场，恐怕购房者要输的一败涂地。

看来，房地产的难解之局，不在市场，而在于人性。

而人性，最难把握！

今天讨论的话题相当矛盾，站在你个人的立场，你希望房价涨还是房价跌呢？欢迎大家留言讨论，各抒己见！