港澳台侨和外籍人士可以在京购买一套符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房，在资质审核及办理过户时需提供相应材料。

一、港澳台侨、外籍买房需要什么资质？

港澳台侨和外籍人士在京买房不受限购政策影响。按照《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》等文件的规定：

1.在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套用于自住的住房。

2.持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套用于自住的住房，不得购买非自用、非自住商品房。

二、港澳台侨、外籍买房需要什么材料？

港澳台侨、外籍可直接通过网签服务机构，提供有效身份证明资料，申请购房资格。

1.申请购房资格时需提供什么材料？

需提供以下材料：

（1）港澳台侨

港澳居民需提交有效的《港澳居民身份证》和《港澳人员来往大陆通行证》或港澳护照；

华侨需提交有效的《中华人民共和国护照》和在国外长期居留身份证件；

台湾居民需提供有效的《台湾居民来往大陆通行证》、拟购房人签字的《资质审核必备单》、《购房承诺书》。

（2）外籍

外籍人士需提交有效的中国政府机关签发的居留证件或其所在国护照、护照的中文译本公证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

2. 办理过户时需提供什么资料？

港澳台侨及外籍办理过户时需提供以下材料：

港澳居民需《港澳人员来往大陆通行证》；台湾居民需提供《台湾居民来往大陆通行证》；外籍人士需提供护照、护照译本公证（资料中如有外文资料，需提供译本公证）。

此外，港澳台侨及外籍办理过户还需提供《涉外审批单》（即：《向国外及港澳台人员和机构租、售房屋审批表》），《涉外审批单》在购房资格审核通过后，持证明到市政务服务中心办理。

市住建委会同市公安局在1个工作日内对境外个人购房资格进行审核，结果可在住建委网站查询，通过审核才可办理网上签约手续。对审核结果有异议的，可持相关证明材料到市住建委申请复核。

资料来源：《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》

《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》

《关于进一步规范境外个人购买商品住房有关问题的通知》