新居入住之前，最后一步就是办理物业交割。在实际生活中各物业公司关于物业交割的规定不同，因此，新房入住的交接流程也会略有不同。

　　一、物业交割步骤

　　1、核实房屋面积

　　购房者也就是新业主可以索要《面积实测表》，并且向开发商了解公摊面积大小及组成。这样一来，新业主就可以很方便以及清楚的核实自己房屋的面积了。

　　2、检验房屋质量

　　如果购房者也就是新业主不会检验自己的房屋质量，其实也是可以请专业人员对房屋质量仔细检查。需要注意的是，新业主一定要记录问题，并详细填写《验房单》。

　　3、领钥匙

　　如果以上的二项事项都一切顺利ok的话，新业主也就可以签署《房屋验收交接单》了。签订完《房屋验收交接单》之后，就可以领取房屋钥匙。

　　4、交费用

　　一般分为两类费用：一类为向开发商交纳合同里约定的“其他费用”;另一类为向物业管理企业交纳“物业管理费”。并办理物业管理的相关手续。

　　二、如何处理房屋质量不达标

　　1、如果质量不达标，可以要求退房

　　若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题，或存在解除购房合同的其他情形，购房者可以决定是否退房。并在约定的期限内书面通知房地产开发企业。

　　2、如果质量还能忍，要求开发商修复或赔偿

　　若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准。购房者可将“商品房存在的质量问题”或“未达到约定标准”的内容，以书面形式递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。

　　注意，买房者应该在开放商对房屋质量问题逐一修复之后，或者在开发商做出“修复书面承诺”之后，再结清房款。

　　三、如何处理实测面积与合同面积不同

　　实测面积跟合同上的不对，怎么办?在这里，有个关键的数字：3%。根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。

　　有这么3种处理办法

　　1、如果实测面积绝对值小于等于3%的话，按照合同约定的价格据实结算。即多退少补。

　　2、如果实测面积绝对值大于3%的话，购房者可要求解除合同，并主张返还已付房款和赔偿利息损失。

　　3、当房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权。

　　综上，就是本文的全部内容了。如果房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比小于3%的部分包括利息，由开发商返还购房者;大于3%的部分，由开发商双倍返还房价款。