按照银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，个别银行可能有所不同，具体情况请相关银行工作人员。个人房贷申请条件：1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；5、有经办理银行认可的有效担保；6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；7、该办理银行规定的其他条件。

出让对的是土地，不是房屋。出让是国家以土地所有者的身份将土地出售，转让是从国家取得土地使用权的土地使用者再将土地使用权出售。房屋可转让。

一般主要考虑这么几个方面，一是周边的环境，好的环境有助于人心情的舒爽，保持心情愉悦同时对身体也有好处，二是离着医疗的远近程度，老人年纪大了，以防万一，最好周边有一个正规点的医疗，三是小区内部环境，关系到业主的居住体验，老人年纪大了，出门也会慢慢的不放便，周边是否有商业还是很有必要的，最后就是物业了，不管老人还是年轻人物业都很重要