首套房买的是期房，那就是一手房了，需要缴纳费用；契税（90平米--144平为1.5%）。印花税（万分之五）。工本手续费（200元足够了）。新房还要缴纳住房维修基金（百分之3%---4%左右）。如果你所有税费委托开发商办理缴纳，还有一笔委托费用，贷款委托开发商办理也是一样有一笔费。

交房后一般在半年至一年时间能拿到房本，有的开发商取得房本还是比较快的

五证：     (1)国有土地使用证：  国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。    (2)建设工程规划许可证：     建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。     （3）建筑工程用地规划许可证：    建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序     (4)建设工程施工许可证：     建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。       (5)商品房预售许可证：     商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。     “五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

可以 这个不影响。很多买学区房都是贷款，但这个跟上学真的没什么关系，只跟银行有关

天津那面是可以落户的，但要根据您的个人情况具体分析