您好钱女士，我们一般买房子合同上的是建筑面积，它是套内建筑面积和公摊面积之和。公摊面积大小主要根据楼道电梯等公共部分大小决定的，一般来讲楼层高度越高的房子需要的消防通道越大相应的公摊也越大，别墅基本没有公摊，7层以下电梯洋房公摊一般为15%左右，18层以下小高层公摊20%左右，18层高层以上公摊为25%左右。

您好曹先生，您问到的这个问题，确实有政策是在2020年出台的具体实施时间，实在2021年9月1日以后实行，新的规定中契税征收标准为3%到5%，现行契税征收标准是1997年契税法规定的3%到5%，但是税法规定各地方政府可根据当地情况自行减免，所以说契税的征收标准本质上并没改变，所以新契税法实施之后，我个人认为不会有太大的变化，如果您准备或者已经买房，房子没交房也可以拿着购房发票去交契税。

您好，公共维修基金是小区公共部分设施的保养和损坏维修的费用，一般在交房的时候交给物业，终身只交一次，濮阳目前电梯房90元/一平米，步梯房70元/一平米。希望能帮到您

您好，濮阳各区域发展规划不同，目前市区主要以二手房为主，优点是配套成熟，缺点主要是小区房龄老都是20年以上的房子，户型设计不合理排水不畅，小区环境较差物业不好，房价均价8000-15000。新房来说濮阳东西南北四个方向首先西部是乙烯大化工业区不作为宜居区新房也较少，新房主要在龙湖片区，高铁片区，市东南长庆路片区和老城片区四大板块，龙湖发展最早目前万达入驻，依托龙湖的环境还有未来市政府阳光大厦文化宫都在龙湖，比较宜居，交通也便利适合生活圈在北边的人，另外房价目前在8000-9000。高铁片区依靠郑济高铁?，以及东部工业园区长期来看会吸引一部分人居住，交通方便，但是目前配套不成熟缺乏商业配套，距离市中心远，价位6000-6500适合清丰范县台前的一部分人。长庆路板块在市区老城油田三区交界处，去哪里都不远，价位6000-6500适合附近老旧小区改善客户自己年轻人婚房孩子上学居住生活圈在附近的。老城片区近几年配套逐渐起来价位4200-5000适合首次置业客户，总价首付压力都不大，但是学校较市区教育质量有一定差距。买房还是从自身需求和预算出发，没有最好的，只有最合适的，希望我的回答能帮到您

您好，首先公寓和住宅区别主要以下几方面，第一住宅是70年产权，公寓一般为40或50年。居住时间来讲其实大部分人四十年足够，这一点来讲无所谓，但是公寓属于商业性质，用水和用电费用都比住宅高，而且公寓不通燃气和地暖，做饭只能用电；第二公寓一般一层多户为塔楼结构，多为小户型，户型通透性较差，住宅多为板楼结构，南北通透。公寓更适合作为婚前居所或者注册公司，第三公寓一般建在市中心比较繁华地段配套相对方便。第四公摊不一样，公寓因为住户多所有消防通道多公摊一般超过30%而住宅一般20%-25%左右。第五，交易税费不同，住宅交易二手房税费主要是增值税和契税，公寓税费非常高一般不建议买卖。希望回复对您有帮助