新房开盘的意思就是拿到项目预售许可证后具备销售手续的情况下进行的房产买卖，一般首付都是这个时候交的，如果购房人不交钱他们如何融资如何进行后期的开发？而且交完定金以后一般是一周的时间就要交首付完成按揭带快手续，不然定金会作废的。你也要赔上开发商的违约金开发商完全可以单方面把你交过定金的房子重新进行买卖！因为你没有按照规定的期限来办理首付按揭手续以及办理按揭的银行也不会同意给你贷款的！

关键得看担保人的信用等级和授信额度     比如担保人的授信额度为10万元，那么他就可以担保总共10万的贷款，可以给一个人担保10万，可以给两个人分别担保5万，可以给5个人分别担保2万，只要担保总额不超过10万即可。     你为人担保了贷款，你的授信余额就减少了，比如你自己贷了5万的款，你就只能为别人担保5万元了     这只是理论上的，实际操作中，银行可能会根据你的信用情况允许你超额担保或者减少你的担保额。

新房：一般产生的税费有，契税，公共维修基金，工本费。 二手房：契税通常由买方承担，营业税，普通住宅满两年免征营业税，非普通住宅满两年差额征收营业税，如果不满两年，营业税按全额征收；个人所得税应缴 税额为差额的20%或者网签价的1%，若不能查到房屋购买原值，其中若该房为业主家庭名下唯一住房且房产证下发满五年或者契税票满五年可以免征个人所得 税，按规定这些税费应有卖方缴纳，但是二手房交易约定俗成的由买方缴纳全部税费。 二者区别为：新房缴纳的税种相对较少，不涉及营业税，个人所得税，但是却多了一个住房公共维修基金，其实这个在买卖二手房过程中也需要查询。