房价虽然在调控，但是在购房人的心中这个价格还是很高的，那新房的价格这么高，开发商是如何制定的?新房价格的制定有什么依据吗?

　　开发商从准备新开楼盘到最后销售，从买地到开盘，房子的价格也是经过对各项成本进行评估来制定的合理的价格。当然，也会根据周围的楼盘和物业类型作为参考。

　　新开楼盘的房价是由哪些因素决定的?决定商品房房价的因素有很多，主要由开发商购买土地的费用、开发商经营费用、市政公用设施费用、遇到有拆迁情况的还有拆迁安置费用，以及各种税费和开发商的利润。

　　其实，这么多费用主要可以分为四种：

　　1. 土地成本。土地成本主要包括土地出让金及相关费用，如耕地补偿、人员安置、拆迁周转费等。

　　2. 建筑安装费。如设计、招标、监理、材料施工等。广义上包括前期工程费、基础设施费、甚至市政费、用电权费等。

　　3. 开发商经营费用。包括开发商办公管理费、经营销售费及融资利息等。

　　4. 开发商利润。房地产开发商也是以盈利为目的的企业，创造利润是一个企业责任。

　　新房价格是怎么定出来的?

　　新房价格影响因素这么多，到底是怎么定出来的?不少人也是很好奇。其实，新房价格主要有两种方法制定，成本加成法和市场比较法。

　　1. 成本加成法确定新房价格。成本加成法是开发商在所有成本上加上利润然后分摊到每平米的建筑面积上计算得来。成本包含很多，有建造成本中的土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及更多的相关税费。

　　2. 市场比较法确定新房价格。市场比较法这个是根据同市场的物业类型作为参考，定出一个合理的价格。通过将自己楼盘的配套和物业及绿化、设计等与周边楼盘进行对比得出一个价格。这样同一区域楼盘的价格都会在一定的范围。

　　看了以上内容也基本清楚了新房价格是如何制定的，现在新房价格高，但是新房价格也不是开发商随意制定的，房子的价格也是有一定依据的。有买房问题欢迎咨询蜗牛哥。