说起公共维修基金，相信很多购房者都听说过这个词，因为在在购买房子的时候都需要交一个费用，这就是公共维修基金。但是有很多人都对这个款项持有异议，一是不明白缴纳公共维修基金的法律依据，二是不清楚这笔钱究竟是不是该由业主缴纳，今天我们就来说一下公共维修基金的相关事项。

首先，我们先来了解一下什么是公共维修基金，房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。

接下来我们就来看看公共维修基金该如何缴纳：

一，住宅公共维修基金怎么算？

1，商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有，不计入住宅销售收入。

2，首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米。

3，凡2009年12月31日后竣工的住宅、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅，专项维修资金的交存标准为：多层住宅（不带电梯）为每平方米50元，高层住宅（含带电梯多层住宅）为每平方米70元，由业主交存到指定的专户管理银行。

二，住宅公共维修基金缴纳标准是什么？

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2％－5．2％的比例向售房单位缴交维修基金。

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。

1，购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2．5％，高层房屋建设面积成本价的3％缴纳房屋维修基金。

2，房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3％，高层房屋建筑面积成本价的4％缴纳房屋维修基金。

3，开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第1项、第2项规定缴纳。

以上就是蜗牛哥为大家整理的关于住宅公共维修基金的相关事项，希望对正要买房的小伙伴们有所帮助。